Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ca. 660 m² große Grundstück mit großzügigem, eingewachsenem Garten und viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum hinter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen Durchgangsraum, der sich beispielsweise sehr gut als Arbeits- oder Homeofficebereich nutzen lässt, sowie ein weiteres Wohnzimmer. Dieses bietet zusätzliche Flexibilität und kann bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ein zweites Badezimmer komplettiert das Obergeschoss.

Durch diese Aufteilung bietet das Haus trotz seiner kompakten Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für einen angenehm eingewachsenen Charakter und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Zusätzlichen Nutzwert bietet ein gemauertes Hobbyhäuschen, das beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Eine separate Gartenhütte ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten.

Die lange Hofeinfahrt bietet mehrere Stellmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.

Interessant ist darüber hinaus das mögliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen weiteren Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich).

Aufgrund der Grundstücksgröße bietet das Grundstück interessantes Potenzial für eine zusätzliche Wohnbebauung. Für diesen Bereich besteht kein Bebauungsplan; eine weitere Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine kompakte Wohnfläche mit einem für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet damit interessante Möglichkeiten sowohl für die heutige Nutzung als auch für eine individuelle Weiterentwicklung.