Immobilienkauf
Eine Immobilie zu kaufen ist ein großer Schritt im Leben. Damit Sie dabei gut vorbereitet sind und keine wichtigen Details übersehen, habe ich alle wesentlichen Schritte des Kaufprozesses für Sie übersichtlich zusammengefasst.
Immobiliensuche & Auswahl
Suchen Sie gezielt nach Immobilien, die zu Ihren Bedürfnissen passen – in Lage, Größe und Ausstattung. Vergleichen Sie Objekte und achten Sie auf den Zustand von Gebäude und Technik. Bei Eigentumswohnungen sollten Sie sich auch über Hausgeld, Rücklagen und geplante Sanierungen informieren. Auf Wunsch kann ich Ihnen zudem den Kontakt zu erfahrenen Handwerkern vermitteln, um mögliche Umbauten, Renovierungen oder Sanierungen fachlich einschätzen zu lassen.
Finanzielle Vorbereitung & Planung
Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie Ihr Budget genau kennen. Prüfen Sie Ihr Eigenkapital, klären Sie die Finanzierung mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsmakler und planen Sie auch die Nebenkosten (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) ein. Informieren Sie sich zudem über mögliche Förderprogramme, etwa von der KfW. Auf Wunsch kann ich Sie auch bei der Kontaktaufnahme zu einem geeigneten Finanzierungsmakler unterstützen.
Besichtigung & Prüfung
Besichtigen Sie Ihre Wunschimmobilie sorgfältig. Achten Sie auf Mängel wie Feuchtigkeit oder Risse und lassen Sie sich den Energieausweis zeigen.
Finanzierung & Kaufentscheidung
Sobald die Entscheidung gefallen ist, erfolgt die Abstimmung mit der Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsmakler zur Einholung einer verbindlichen Finanzierungszusage. Anschließend werden die weiteren Schritte bis zur Beauftragung des Notars zur Erstellung des Kaufvertrags vorbereitet und koordiniert.
Kaufvertrag & Notartermin
Der Notar erstellt den Kaufvertrag und übersendet vorab einen Entwurf zur Durchsicht. Nach gemeinsamer Abstimmung erfolgt die notarielle Beurkundung, mit der der Vertrag rechtskräftig wird.
Zahlung & Eigentumsübertragung
Nach der Beurkundung informiert Sie der Notar über die Zahlungsfälligkeit. Sobald der Kaufpreis gezahlt ist und alle Voraussetzungen erfüllt sind, erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Übergabe & Einzug
Nach Zahlung und Grundbucheintrag erhalten Sie die Schlüssel und übernehmen die Immobilie. Halten Sie im Übergabeprotokoll Zählerstände und den Zustand fest und passen Sie Ihre Versicherungen entsprechend an.
Gerne unterstütze ich Sie während des gesamten Kaufprozesses – von der Immobiliensuche über die Abstimmung der nächsten Schritte bis zur notariellen Beurkundung.