Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Allgemeines - Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen dem Immobilienmakler und dem Auftraggeber (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter), soweit nicht ausdrücklich etwas anderes schriftlich vereinbart wurde.
2. Vertragsgegenstand
Der Makler weist die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie nach oder vermittelt einen solchen Vertrag. Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung, Textform oder durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit zustande.
3. Provision (Maklercourtage)
Die Tätigkeit des Maklers ist provisionspflichtig. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt.
- Beim Abschluss eines Kaufvertrages über eine durch den Makler nachgewiesene oder vermittelte Immobilie beträgt die Provision, sofern nicht anders vereinbart, 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig.
- Bei der Vermittlung von Mietverträgen gilt das Bestellerprinzip gemäß den gesetzlichen Vorschriften. Die Provision beträgt zwei Nettokaltmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist von demjenigen zu zahlen, der den Makler beauftragt hat. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler weist die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie nach oder vermittelt einen solchen Vertrag. Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung, Textform oder durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit zustande.
5. Weitere Informationen
Sämtliche Informationen, Exposés und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Maklers zulässig.
Im Falle einer unberechtigten Weitergabe haftet der Auftraggeber für die entgangene Provision, sofern zwischen dem Dritten und dem Eigentümer ein Hauptvertrag zustande kommt.
6. Haftung
Die vom Makler weitergegebenen Objektinformationen stammen in der Regel vom Eigentümer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit keine wesentlichen Vertragspflichten verletzt werden. Bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
7. Vorkenntnis
Ist dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich schriftlich oder in Textform mitzuteilen.
Unterbleibt dieser Hinweis, gilt das Objekt als durch den Makler nachgewiesen, es sei denn, der Auftraggeber weist seine Vorkenntnis unverzüglich nach.
8. Vertragsabschluss / Mitwirkungspflicht
Der Auftraggeber verpflichtet sich, den Makler über den Abschluss eines Hauptvertrages unverzüglich zu informieren und auf Verlangen eine Vertragskopie vorzulegen.
9. Datenschutz
Personenbezogene Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO, verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt zweckgebunden zur Vertragsabwicklung. Weitere Informationen sind der separaten Datenschutzerklärung zu entnehmen.
10. Widerrufsrecht (bei Verbrauchern)
Sofern der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder über Fernkommunikationsmittel zustande kommt, steht Verbrauchern ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird gesondert zur Verfügung gestellt.
11. Schlussbestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers.