Garcia-Living Immobilien

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 66,3 m² Wohnfläche befindet sich in Maintal-Dörnigheim in unmittelbarer Waldrandlage. Die Wohnung verbindet einen modernen, offenen Grundriss mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und einem naturnahen Wohnumfeld.

Als Erstbezug bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Natur legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden sorgen in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ihrem schönen Blick ins Grüne. Über zwei separate Türen von beiden Seiten des Wohnbereichs zugänglich, fügt sie sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Hier entsteht ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer ergänzt den durchdachten Grundriss und schafft einen angenehm ruhigen Rückzugsbereich.

Besonders komfortabel präsentiert sich das Tageslichtbad mit Fenster. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und verbindet damit Komfort und Funktionalität. Die helle und moderne Gestaltung fügt sich harmonisch in den Neubaucharakter der Wohnung ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Hauswirtschaftsraum (HWR). Hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine, sodass diese praktisch außerhalb von Küche und Badezimmer untergebracht werden kann. Gleichzeitig bietet der HWR zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen ermöglicht.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ist der Neubau zukunftsorientiert aufgestellt: Die Immobilie wurde nach dem KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus) errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Solarmodulen. Die moderne Gebäudetechnik trägt zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem angenehmen Wohnklima bei und kann sich zugleich positiv auf die laufenden Energiekosten auswirken.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Waldrandlage. Die Nähe zur Natur ermöglicht kurze Wege ins Grüne und bietet einen attraktiven Ausgleich zum Alltag – verbunden mit den Vorzügen des Wohnstandorts Maintal-Dörnigheim.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die gelungene Kombination aus Neubau-Erstbezug, offenem Wohnkonzept, Loggia mit zwei Zugängen, komfortablem Tageslichtbad, praktischem Hauswirtschaftsraum, energieeffizienter Gebäudetechnik und naturnaher Lage.